Как продать квартиру

Продажа квартиры, как и любые другие операции с недвижимостью, требуют от Вас определенных познаний.

Если вы не планируете обращаться к услугам профессиональных риэлторов, наши советы призваны помочь Вам разобраться с этим сложным процессом.

Итак, Вы продаете квартиру.

  Обязательно приватизируйте жилье, если Вы до сих пор не сделали этого.

  Подготовьте документы на квартиру:
  -  договор по которому приобреталось жилье;
  -  тех. паспорт;
  -  если квартира была приобретена после 1997 г., - свидетельство о праве.
  Нужно получить разрешение на продажу всех остальных собственников жилья и обговорить размер компенсации. Если квартира была приобретена в период брака, то ваш супруг имеет право на свою долю, даже если он и не является собственником. Поэтому нужно нотариально заверить его согласие на продажу квартиры.

  Оцените стоимость продаваемой квартиры. Можно прибегнуть к помощи оценщика или же самостоятельно проанализировать рынок жилья с учетом сложившихся цен.

  Разместите рекламу. Чтобы как можно больше людей узнали о вашей продаже. Газеты, журналы, интернет, расклейте объявления.

  Подумайте о перерегистрации по новому адресу всех зарегистрированных на данной жилплощади.

  Оплатите долги за коммунальные услуги.

  Составьте договор и получите аванс.

  Обязательно зарегистрируйте сделку в Федеральной регистрационной службе. Это является необходимым требованием в сделках с недвижимостью. Зарегистрированная сделка может быть оспорена только через суд.

  Получение оплаты. Для Вас самым удобным вариантом получения оплаты является момент заключения договора. Но Вы можете услышать возражения со стороны покупателя: если в силу каких-либо причин сделка не будет зарегистрирована, то покупатель рискует пoтерять свои деньги.
В этом случае, когда покупатель хочет рассчитаться с Вами после регистрации сделки, обязательно укажите об этом в договоре. И не отменяйте своим соглашением в договоре условие об ипотеке в силу закона.
Это означает, что Ваша квартира находится у Вас же в залоге и если покупатель с Вами не расчитается или будет тянуть с оплатой, вы можете вернуть свою квартиру согласно закону.

  Освобождение жилплощади. Выезд из квартиры Вы оговариваете с покупателем, но желательно это момент зафиксирoвать в договоре. В противном случае, сразу после регистрации сделки покупатель может потребовать освобождения жилплощади.
И это его право.